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      全玻璃幕墻日常保養與維護的方法

      發布日期:2018-07-09 作者: 點擊:

        全玻璃幕墻工程在驗收交工后,使用者應該及時制訂玻璃幕墻的日常保養,維修計劃和相應的制度。如果使用單位委托施工單位或物業管理單位,相應的被委托單位,也應制定這些措施。其目的是保證玻璃幕墻的安全以及它應有的外貌。


        (1)要根據玻璃幕墻積灰污染情況,確定清洗的次數或周期。各地由于氣候、灰塵的情況不一樣,清洗的次數也不一樣,一般說玻璃幕墻每年應進行一次清理。


        (2)清洗玻璃幕墻的機械設備要操作靈活,同時要有保護措施,以免擦傷幕墻墻面。


        (3)清洗的過程實際也是檢查過程,對松動的螺絲要擰緊,必要時要堅決更換,連接件銹蝕時要除銹、補漆。


        (4)玻璃有松動現象要及時修復,破裂或者有破裂前兆的玻璃要予以更換。


        (5)如果發現玻璃幕墻構件及連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動或脫落,應及時更換或采取措施加固修復。


        (6)如果發現五金件有脫落、損壞或出現功能障礙時,要進行更換或者修復。


        (7)臺風、地震、火災等自然災害過后,應對幕墻進行全面檢查,損壞的部位要及時維修加固。


        (8)玻璃幕墻在正常使用情況下,每次進行清理的同時應進行全面檢查。


        (9)為了保證安全,在4級以上風力及雨天的情況下,不要進行玻璃幕墻外側的檢查保養與維修工作。


        全玻璃幕墻維護


        幕墻的重要組成部分是玻璃,而玻璃又是易損件,因此管理和保護十分重要。在保存的地方廣泛的流通空氣是必要的。尤其是在高溫及循環溫度周期內更應注意。如果條件不允許將它們存放在室內,那么應該用防水油布或塑料覆蓋起來,以防風吹入的雨及流入的水,并且應定期打開罩布檢查是否水氣凝結。玻璃必須罩上不透光的防護罩,決不能直接放在太陽光下保存。堆放各類玻璃應以與垂直方向 5 °-7 °角直立放著,并斜靠在一個牢固的直壁上。所有玻璃的頂邊和底邊應該用油毛氈墊上,并且用保護紙板或其他油毛氈將其分開。如果玻璃是平放著的,就必須用油毛氈蓋住表面,以防止灰 塵、砂粒玻璃片或其他污染物。在施工期間的保護。在施工中通常是用鮮艷的小旗、彩飾帶子等懸掛在玻璃附近或貼附在窗框前方、側柱或窗臺上以標記出這是安裝玻璃的空間。決不要讓繩索直接觸到玻璃,并且也不要讓記號或涂料直接畫在玻璃表面上,如果焊接、切割噴沙或者其他可能損傷玻璃的建筑工藝在接近玻璃的地方采用,則必須應用膠合板或塑料板作為一層嚴密的隔離層板以防止它們影響以至損壞玻璃。


        全玻璃幕墻節點維護


        幕墻節點是幕墻與樓板連接的主要附件。為了防腐必須進行表面處理,一般對于 A 3 鋼采取表面鍍鋅,安裝后再涂表面防銹鐵紅底漆。樓板不進行封修的節點可隨時檢查,發現腐蝕可以進行局部打磨后再進行涂漆,如有螺栓松動,重新擰緊。樓板封修的可定期檢查(時間為二年一次)。局部檢查,如發現問題全部檢,并進行防腐處理。


        全玻璃幕墻定期檢查


        (1)、在保修期內由供方組織定期檢查、回訪,發現質量隱患及時排除。


        (2)、膠條及注膠隨時檢查,如發現脫落或損壞及時更換或修補。目前國內使用的大多數是國產硅酮膠和進口硅酮膠,而且必須通過國家指定檢測單位作過相容性試驗后方可使用。注意修補時一定等到完全固化后( 24h )再進行。修補時需將損壞處清理干凈,并要大于 2/3 長度。


        (3)、定期用擦窗機進行清洗。


        (4)、表面修補:局部損傷或劃傷用修補漆。茶色修補漆及白色修補漆: BOSNY


        (5)、檢查一是表面檢查法:外觀目測表面是否有損壞現象。二是內部檢查法:檢查玻璃是否損壞,發現損壞及時更換。連接件定期檢查是否腐蝕和松動。五金件是否有功能性障礙。膠條是否脫落、龜裂,涂膠是否有缺陷。檢查部位有否損壞。玻璃是否結露。


        全玻璃幕墻定期保養


        (1)、用溶劑清洗。用二甲苯、甲苯、無機酒精或乙醚等溶劑去掉油脂和上光材料之后進行清洗及淋漂,注意不要用太強的溶劑以免損壞固定玻璃的密封膠。


        (2)、正常清洗及淋漂。應該經常清洗,淋漂且擦干玻璃,尤其是在施工期間,應該用柔軟、清潔的無塵粒布料以及中性的肥皂、洗漆劑或微酸性的清潔溶劑。洗滌后立即用清水淋漂,然后用一個清潔的橡皮掃帚將余水擦去。因為在涂層玻璃上指紋印、油污、污斑、灰塵、渣塵 、密封劑的殘渣、抓痕以及任何表面的擦傷都比在普通玻璃上更為顯眼,所以我們在管理和清洗涂層玻璃時應格外小心。因此在整個工程期間涂層玻璃可能要求經常清洗,在涂層玻璃窗板之間應該總是用隔層板的。


        (3)、表面損傷。被混凝土沾污,在暴風雨期間從混凝土或建筑磚石中有時釋放出的含堿或含氟物質可能弄臟或腐蝕玻璃,在窗拱前的混凝土結構應設計好,使滴下的水不會滴到玻璃上。制造預制板和其他混凝土墻材料時應該充分地攪和,使之成為均勻的水合物,并完全固化,混凝土的表面處理工作(酸化噴沙,鑿石眼、灌漿,上防水材料等等)應該在安裝玻璃之前就結束,而且應將碎塊清除干凈。

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